공시지가 조회하는 방법

부동산 거래를 할때 꼭 확인해보는 지표 중 공시지가 조회하는 방법을 알아볼텐데요. 부동산 거래에서 보통 실거래가와 공시지가를 꼭 확인해봅니다. 공시자가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 나뉘는데요. 표준지 공시지가는 말그대로 어느 지역의 표준이 되는 토지의 공시가격으로 매년 국토부에서 표준지를 선정해 적정가격을 평가합니다. 반면 개별공시지가는 표준지로 선정된 토지에서 개별 토지 용도나 도로, 교통 요건 등을 비교해서 가격을 산정하는 것인데요.

 

공시지가는 세금이 기준이 되다 보니 확인하는 방법을 알아두는 것이 좋습니다. 그럼 아파트 공시지가를 조회 확인하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 공시지가 조회 전 필수 체크 사항

 

공시지가는 국토부 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 공시지가는 주택과 토지로 나뉘어 조회할 수 있는데요. 아파트인지 단독주택, 토지인지 등에 따라 공시지가 조회 메뉴가 각각 다르니 아래 사항을 먼저 확인해야 합니다. 

 

 

1. 주택

• 공동주택공시가격: 아파트, 다세대, 연립주택
• 표준단독주택공시가격: 단독주택 중 대표성이 있는 표준주택을 선정하여 평가한 주택가격
• 개별단독주택공시가격: 단독주택 

공시가격-주택

 

2. 토지

• 표준지 공시지가: 국토부에서 매년 1월 1일 기준 표준지의 가격을 평가하고 공시
• 개별 공시지가: 표준지 공시지가를 바탕으로 지자체에서 개별토지를 평가하고 가격을 공시 

 

 

공시지가 조회하는 방법 

 

공시지가 조회를 위해 아래 국토부 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속합니다. 

 

 공시지가 조회하기 

 

 

아래에서 공시가격 메뉴 5개 중 주택 또는 토지에 맞는 타입을 선택하여 주세요. 

 

• 아파트/다세대 주택/ 연립주택 👉 공동주택 공시가격 클릭 
  
  

부동산-공시가격-알리미

 

공동주택 가격 열람 페이지에서 도로명 주소 또는 지번을 검색하여 조회합니다. 

 

 

 

예를 들어 강남구에 있는 은마아파트를 검색해보겠습니다. 동과 호수까지 선택해야 하니 참고하세요. 

 

 

은마아파트 공시가격은 2021년 1월 기준으로 14억 5천 6백만원이네요. 20년에는 13억으로 약 10%이상 올랐네요. 

 

 

 

아파트 공시지가 조회 방법 개별공시지가 조회를 이용하여 열람해보았는데요. 시세와 차이가 나는 공시지가는 취득세, 재산세, 양도소득세, 상속세 등과 같은 세금을 책정할때 사용됩니다. 공시지가, 기준시가, 시가표준액과 같은 부동산 세금을 책정하는 기준이 있어야 정부에서 세금을 부과하기 때문인데요. 토지와 주택은 기준시가와 시가표준액 모두 국토부 자료를 공통으로 사용하니 참고하세요.